陸客買房限制多 價格拉抬多為炒作

中廣 –

自由行開放至今，業者不斷放出陸客看屋的消息。事實上，政府為了避免房價被炒高，對陸客買屋置產的相關法令限制非常多。因此專家指出，大部分看房的陸客都只是走馬看花，實際成交量並沒有想像的高，「陸資炒作」的議題大多是業者的行銷手法。（何庭歡報導）

根據內政部地政司的【大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法】，目前對陸客購買不動產的規範當中，除了對土地範圍與申請身分的諸多限制外，個人只能購買私人住宅，而且貸款不能超過50%，在3年內也不能將房產自由買賣；而法人則需要經過政府核准，才能買商用不動產，所以陸客買房的成交量事實上並不高。

政大地政系教授張金鶚表示，陸客買房只是一種業者製造議題的炒作，藉以哄抬房價，逢高賣出：『消費者現在趕快去搶房子的情形，正好就中了業者的圈套，或者也可以說是投資客的圈套，投資客現在要逢高賣出，反而消費者是逢高買進，變成了你丟我撿。』

張金鶚也認為，陸客即使真的有意投資房產，也不可能草率決定，因此他建議人民應該冷靜觀望，不隨著業者的炒作，或是政治因素的操弄而起舞，至少應等待選後再來觀察房價的變化。